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2019下半年达州楼市怎样走?业内人士:“稳”依然是主旋律

更新:2019-08-06 10:24:44       来源: 达州晚报 

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作者:□本报记者 严衡玬    编辑:庞岚月

造节、打折、赠予、抽奖……上半年,达城各大年夜房企都在策划营销活动,以求敏捷出货、回笼资金。有不雅点认为,下半年房企或将增长扣头力度,以冲刺完玉成年事迹。对此,业内人士称,下半年达州部分楼盘项目扣头力度或将上升。

出货还是楼盘第一要务

冬去春来,伴随着上半年楼市渐渐清醒,达州地盘市场也逐步升温。4月17日,平昌邦泰置业无限公司拍下达州莲花湖片区F5-3地块,成交单价765万元/亩,折合楼面价约3823元/平方米;四川碧桂园碧盛房地产开辟无限公司拍下塔沱片区B02-01地块,成交单价675万元/亩,折合楼面价约4512元/平方米。

“融资政策抓紧、岁首年代拿地能在年内发卖变现,是推动房企在上半年投资的主因。”业内人士沈师长教员简介,房企普通是3、四月拿地,五、六月兜售,为了加快出货、确保现金流安然,达州各大年夜楼盘均在上半年加大年夜了营销力度。据记者不完全统计,前四月达州房企营销力度较为均匀,五六月为了半年事迹,纷纷以“五一”和“端五节”为契机吸引购房者前来,经过过程实物赠予、抽奖等活动为品牌及楼盘项目造势,一些楼盘乃至推出了买房立享扣头的活动。

“优惠力度增长,一方面是为了年中发卖事迹,另外一方面也是为了尾盘更快清盘回笼资金。”沈师长教员称,2019年上半年房企促销次数多、持续时间长、范围较大年夜、影响较广,但全体扣头力度不大年夜。

“稳”中求存将成计谋目标

近期楼市有消息称,下半年随着房地产市场竞争加重,房企迫于资金压力,打折力度将会更高,经过过程低扣头来吸引更多的购房者,从而冲刺年度发卖事迹。

对此,沈师长教员表示,在维稳的基调下很难出现太高的扣头。就企业而言,今朝金融市场收紧使得企业融资利率走高、利润空间遭到紧缩,招致企业让利促销的空间无限,“下半年企业的营销力度仍将保持安稳,不会出现太低的扣头。但为了冲刺发卖事迹,楼盘能够会加大年夜部分项目扣头力度。”

“以价换量”后果差能人意,与此同时,融资情况持续收紧,招致房企鄙人半年拿地的积极性不高。一名不肯泄漏姓名的业内人士称,“根据上半年房企的表示来看,猜想房企下半年将会进一步放缓拿地节拍,将理性停止究竟。”

而在8月2日的达州火车站片区的地盘拍卖会上,仅中铁二十三局一家竞买人竞买该地块,成交价272万/亩,比挂牌价仅赶过5万/亩,与4月17日的土拍的火爆和高溢价率比拟,房企拿地加倍理性。

业内人士大年夜胆猜想,下半年中小房企特别是平易近营企业,拿地积极性或将降低,随着竞拍者基数降低,“稳”依然会是房产市场主旋律。


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