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买新居照样二手房?这道选择题有点难

更新:2019-08-13 11:24:42       来源: 达州晚报 

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作者:□本报记者 严衡玬    编辑:庞岚月

买房是多半人一生最大年夜的花费支出。买哪里的房,买新居照样二手房,想必是很多购房者都曾纠结过的成绩。现实上,新居和二手房各有优缺点,在购房过程当中,若何精确对待本身的需求,买到本身的心仪的房子呢?

看价格:

老旧小区二手房价格“实在其实低”

记者访问查询拜访后发明,今朝达城二手房市场上仍有较多传统室庐在售,重要集中在老城区。这类二手房有类似的特点,起首是周边配套、人气成熟,社区居平易近构成以原住平易近及较大年夜比例外来租户为主,购物便利,教导资本成熟。

从二手房行情来看,价格较低是老城区二手房的凹陷特点。在中间广场邻近、凤凰头、大年夜西街等处所,二手房价格为6000元/平方米阁下,70平方米的两室一厅户型总价在40万元阁下,如许的二手房价格确切不算高。

与之相对的西外、南城和北外的新楼盘,虽然很多社区配套其实不成熟,“打酱油也须要开车”的配套实在其实让人认为不便利,但二手房价格动辄8000元/平方米。

老城区二手房与生长中的新区二手房比拟,二者生活配套、价格反差大年夜,也凸显居平易近对情况、产品的苛刻请求。

看配套:

新居旧房各有优势

老城区旧房由于曾经有必定岁首,周边配套曾经相当作熟,不管是平常出行,照样逛街购物都异常便利。更加重要的是,老城区旧房教导资本和医疗资本比较好,上学或许救治都很便利。

然则老城区二手房也有很多缺点,起首是房子本身较为老旧,房屋、电路、小区设备等都曾经开端老化,房龄较长,房屋产权年限较短。旧房由于建造时间较早,房子的户型能够很难满足本身情意,社区管理也未必标准。

关于新楼盘来讲,大年夜多处于新开辟区域,间隔郊区较远,出行时间较长,教导资本和医疗资本不克不及和郊区房子比拟。周边开辟尚不完美,周边配套举措措施跟不上。然则这类新居的长处也很明显,开辟时间不长,户型、小区筹划设计更符合现代人的请求,周边较为安静,空气质量也好。最重如果,随着外来人口赓续涌入城市,城市注定要扩建,这类新开辟区域的配套举措措施也会愈来愈完美,房子升值空间较大年夜。

部分购房者:

“宁买郊区新居,不买郊区旧房”

虽然老城区二手房有很多长处,然则在实际中,大年夜多半购房者仍会优先选择新居。

“每小我都爱好新的器械,房子也不例外,我预备的钱能在老城区全款买一套地段还不错的小三室,然则终究照样选择在莲花湖片区按揭购买一套大年夜点的新居子。”刘密斯说虽然莲花湖片区配套还没有完美,然则随着城市的生长,这个区域的前景肯定是异常好的。

关于改良型住房购房者来讲,“宁买郊区新居,不买郊区旧房”尤甚。张师长教员说本身本来就是住在老城区,曾经受够了拥堵的交通、昏暗的楼道和脏乱的小区情况,只想给孩子干净整洁的生活情况。

路师长教员家住麻柳镇,在东莞一家电子厂务工。由于老家有自建房,厂里供给宿舍,是以他一向没有在达城买房。他的孩子今朝在老家上小学,路师长教员想在达城买套房,一来便利孩子将来上中学,二来全家今后在达城有个住处。他考察了达城的一些新楼盘和二手房,综合比较上去,最后决定买一套二手房。由于从价格、地位、学区等方面比较,二手房都比新居有优势。

“以南城为例,新开辟的期房,单价都在8000元阁下,一套三居室须要7、八十万元。稍微便宜一点的均价也在七千元以上,交房时间还要等上两年,有点等不起。”路师长教员说,一套二手现房比新的期房便宜2、三十万元,他认为买起来很划算。不只如此,二手房配套成熟,交通便利,且离黉舍近,固然旧了一点,但质量没成绩,不影响栖息。

楼市不雅察:

买二手房,首选照样地位

这些年,作为不动产,房子不只可以用来栖息,还可作为一种投资手段,完成增值、保值功能。然则作为一项大年夜宗商品,房产对资金的占领量很大年夜。即使是二手房,总价也动辄几十万元。作为浅显市平易近,若何应用手中无限的资金,选一套有保值和增值潜力的房子?房产中介人士表示,需求不合答案不一样,地位是关键。

“买二手房,首选照样地位。”达城一家房产中介公司的经纪人小林简介,一套房子假设小区比较破旧,但地位好,其价值普通不会贬损。比如郊区很多老房子,即使市场出现动摇,但价格没受大年夜影响。相反,假设地位处于偏僻的地方,除非价格让步,不然其实不轻易再流畅。

其次是交通便利,配套举措措施齐备。出行是现代人面对的大年夜事,好的交通条件可以或许给房子加分。比如,房子接近交通要道、公园、大年夜型商超等,就会给出行和生活带来极大年夜便利。小林说,配套成熟的老房子常常处于一房难求的状况,价格也一直坚硬。

别的,物业管理完美、有停车位和邻近有知逻辑黉舍的小区房源较受迎接。一些新建小区,二手房都较好卖。而老旧小区会由于情况、配套方面的缺乏,转手价值会遭到很大年夜影响。

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