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高端大年夜气上层次?它能够是一套“串串房”

同地段同户型的二手房,经“房串串”交易,价差最高达三成

更新:2019-09-03 11:18:57       来源: 达州晚报 

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作者:□本报记者 严衡玬    编辑:庞岚月

任何行业都有“串串”,“串串”即应用市场热度赚取差价的投机者。近几年来,随着达城楼市行情稳中有升,也带动了二手房市场中“房串串”的活泼。

记者查询拜访发明,达州二手房市场一向存在着一批“房串串”,他们手握资金,眼光“恶毒”,在市场行情下行过程当中,专门发掘低价房源。买下房子后,“房串串”会加急装修再挂牌出售,常常两三个月的周期内,一套房子就可以赚到好几万元乃至10万元以上。

业内人士表示,“房串串”能经过过程短平快的节拍敏捷获利,既有市场交易变得活泼的大年夜背景,也跟今朝二手房卖主广泛看中房源的装修情况有关。异样地段异样户型的一套二手房,由于装修出现的不雅感差距,市场活泼时,成交价格的差距乃至能达到3成阁下。

面对面两套房

差价近3成

在达城中间广场邻近一家房产中介门店下班的小陈,这一个多月来,简直尽心尽力地为一名顾客加急寻觅二手房源。

这位顾客的请求也很明白:单价相对便宜,面积在80平方米阁下的两居室,楼层尽能够是3楼或4楼,周边要有小学。

这位顾客最后选定的是一处老旧小区的房子,这套房的对面,是一套本年5月份卖出去的二手房,面积跟顾客选定的这套房完全一样。这是一个建成于上世纪末的老旧小区,总高7层,顾客选定的这套房在4楼,修建面积80平方米阁下,总价45万元。屋内装修摆设老旧不堪,看起来更像是20年前的装修风格,由于有好几个月无人栖息,开门后乃至还披收回一股浓浓的霉味。

小陈述,在他们公司撮合下,这位顾客跟房东的会谈很顺利,不到半小时就敲订价格并开端签合同。小陈最后一揣摩,立时明白了这单交易之所以顺利杀青,不只是房东急着卖房而顾客又赶着买房,终究感动顾客的,生怕是对门那套才卖出去两个多月的“新居”。

对门那套房子出售古装修一新,小陈也比较懂得其成交过程,她曾告诉这位顾客,那套房子的成交总价在60万元阁下,赶过了这套房子15万元,二者的面积却完全一样。

一套“串串房”

赚10万元

而门对门的那套房子,小陈也曾带着顾客进屋参不雅比较。这套房子由于才完成装修,窗明几净,配上现代风格的装修和摆设,看起来高端大年夜气上层次。

小陈告诉记者,据她懂得的情况,这套房籽实际上是“房串串”的作品,也曾是他们公司的房源之一,只不过并不是独家房源。这套房子在本年春节后交易过一次,售价43万元。拿到房源后,“房串串”就找装修公司赶急装修,一个多月就落成交房了,根据家里电器的品牌和价格,小陈预估这套房子的装修花费在5万元阁下。

5万元阁下的装修费,再加上现在处理房产过户所产生的费用,推算上去,“房串串”在这套房子上挣了10万元阁下的利润,而时间本钱不过就两三个月。

遭受“串串房”的还有小袁,小袁以35万元的价格买下了柴市街上的一套小两居室,面积60平方米,房东简介说本来是想装修以后给老人住,然则装好了老人又不肯意来城里,所以计算卖掉落去成都买房。处理完手续入住后,小袁得知楼下有差不多面积的房子要出售,售价27万元,只是装修有10多年了。

“当时我想着赶忙买了就入住,这个装修看着挺新的,没有多看就交定金签合同,后来跟邻居打听才知道这个房子是‘房串串’用很低的价格买下,装修以后再卖给我的。”小袁表示假设买房的时辰知道是“串串房”,本身不管若何也不会买。

“房串串”专收低价房

记者采访了在达城从事多年房地产经纪任务的李师长教员,据李师长教员泄漏,在“串串房”交易中,绝大年夜多半是经过过程公证处做公证,获得产权人的拜托,其实不过户,以防止税费。拿到房子后快速装修,再寻觅买家交易。关于“房串串”来讲,生意中心加上装修,3个月完成,属于高周转活动。

李师长教员说,“房串串”的利润率普通在15%阁下,100万元的房子,要赚15万元才会做。普通这类“房串串”以小我走动为主,或许几小我合股。为了增添资金压力,让手中的房源尽快出手,一些“房串串”会让中参与股。关于中介来讲,促进“串串房”交易不只能拿到佣金,还能参与利润分红,在倾销“串串房”的过程当中加倍养精蓄锐。

“房串串”手中的房子装修若何呢?李师长教员说,大年夜多半“房串串”为了可以或许增添本钱,进步利润,都是秉着“甚么便宜用甚么”的心态,如许的房子,质量、用材很让人不宁神,能够会出现新居东入住后不久就漏水、墙壁发霉、电器毛病等情况,即使新居东找“房串串”闹,然则房子曾经过户,最后也是不了了之。

在购买二手房的时辰若何辨别“串串房”呢?李师长教员建议,购房者在遴选二手房时,关于新装修、未入住的房源保持当心,多不雅察房屋装修的情况,多懂得房源周边其他房源的成交价格,防止本身在“串串房”上吃亏。

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