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卖房后户口迟迟不迁出 原业重要赔8万多背约金

更新:2019-09-10 09:11:51       来源: 广州日报 

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作者:章程 云法宣   编辑:章程 云法宣

原标题:卖房后户口迟迟不迁出 原业重要赔8万多背约金

买房落户,是很多人购房的目标之一,特别是学区房,落户尤其重要。假使在房屋交付后,原业主迟迟不肯迁出户口怎样办?为此,一对夫妻将原业主告上了法院。近日,本案经广州市白云区法院审理后,判决原业主付出过期迁出户口的背约金86100元。

小朱和倩倩在中介的简介下,选定了白云区的一处房产。2017年12月9日,小朱、倩倩和卖家李某签订《存量房生意合同》,因李某及其家眷的户口未迁出,两边商定李某应在2018年5月31日前迁出。

2018年4月12日,小朱、倩倩将房款全额付清,房屋也过户至两人名下,依合同商定,李某应于2018年7月11日前交付房屋。但到期后,李某迟迟未停止房屋交代,更未将户口迁出。屡次协商未果,小朱和倩倩将李某告状至白云区法院,请求李某迁出户口交付房屋,并付出背约金。

原告状后,李某宣称,他可在2018年9月30日交付房屋,2018年10月20日前可迁出他及其小孩的户口,但因他与麦某离婚,没法将前妻麦某的户口迁出。

本案诉讼时代,两边于2018年9月30日处理涉案房屋的交代手续,李某也于当天将户口迁出。但李某同时提出,离婚后没法压服前妻迁出户口,且小朱和倩倩也没有因户口成绩遭受任何实际经济损掉,为此他们主意的背约金偏高,应予以调剂。

白云区法院经审理认为,小朱、倩倩与李某签订的房屋生意合同无背背司法、行政律例的强迫性规定,合法有效,两边应猛攻实施。

法院指出,合同明白商定李某应于2018年5月31日前迁出户口,经小朱、倩倩敦促及提告状讼,李某才于2018年9月30日迁出户口,这已构成背约。鉴于合同商定了过期迁出户口背约金的标准,即逐日按总楼价的万分之五付出背约金。推敲李某背约情况,根据公平和诚实信用准绳,李某诉讼时提出背约金计算偏高、请求予以调剂的看法,并没有司法与现实根据,法院不予采取。为此,过期迁出户口需付出的背约金按合同规定应为86100元。

法官提示:

经办法官指出,在二手房交易特别是学区房生意中,触及原业主户口迁出的成绩愈来愈广泛。假设原业主不迁出户口,要分两种情况推敲其能否要承当背约义务。

其一,假设生意两边在合同中就户口迁出成绩商定了背约条目,售房者过期迁出户口又未能与购房者重新协商商定的情况下,则应按合同承当照应背约义务。结合本案,房屋出卖人以离婚后没法压服其前妻迁出户口作为抗辩,司法角度上难以成立。从履约角度而言,明白的商定不只是束缚合同两边的条件,也是保护合同两边合法好处的保证。故在房屋生意合同胶葛中商定过期迁户的背约义务,就可以实在保证购房者的权益。

其二,假设房屋生意两边未就户口迁徙成绩停止商定,而售房者又不合营迁出户口的,购房者则没法主意售房者承当过期迁户的背约义务。若房屋已过户,购房者可以房屋现产权人的身份向公安机关请求处理新的户口挂号,但该门路仅可处理购房者户口挂号成绩,至于售房者户口迁徙仍需经过过程两边协商处理。(广州日报全媒体记者章程 通信员云法宣)

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