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底价成交增多 地盘市场进入快速退烧阶段

更新:2019-09-11 08:53:20       来源: 证券时报网 

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作者:张达   编辑:张达


8月以来全国地盘市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示,8月,全国地盘市场成交量价齐跌,地盘均匀溢价率降至年内最低,底价成交乃至流拍的地盘数量明显增长,仅8月29日一天,北京、南京、重庆、成都等城市有多宗室庐用地底价成交,南京、合肥等热点城市都有流拍产生,9月以来全国成交的地盘中,底价成交的地块数量占比高达四成,地盘市场降温明显。

继本年3月出现楼市小阳春后,4月开端,部分一二线城市热点城市地盘市场快速升温,地盘市场竞争激烈,数十家房企参与、上百轮竞价、“地王”、溢价率逾越100%的景象再现。从华夏地产研究中间的统计数据也可看出,本年4月至7月,全国70大年夜中城市单月地盘成交金额均在3000亿以上,溢价率也保持在两位数,4月均匀溢价率最高达23.94%。自6月地盘出让金和地盘成交均价均达到年内最高点后,地盘市场开端降温,地盘出让金、地盘成交均价、均匀溢价率持续降低。

至8月份,地盘市场快速退烧。华夏地产研究中间统计数据显示,8月全国70大年夜中城市算计地盘成交金额2501亿,环比降低31%;成交地盘均价7492.76元/平方米,环比降低24%;地盘成交溢价率只要8%,较7月降低4.38个百分点,较4月23.94%的最高点降低了近16个百分点,创年内最低。与此同时,地盘流拍数量明显增长,高达72宗,为年内最多。

证券时报记者根据中国指数研究院的信息统计,仅8月29日一天,北京出让3宗地盘,个中2宗室庐用地底价成交,1宗商办用地溢价率仅为1.6%;南京出让8宗综适用地(含室庐),个中4宗底价成交,1宗流拍;重庆主城区2宗室庐用地分别以底价和1%的溢价率成交;成都成交的5宗宅地中,有3宗底价成交。

关于8月地盘市场快速降温的缘由,华夏地产首席分析师张大年夜伟认为,7月份开端,持续出台的包含信任存款、海内发债在内的融资收紧政策,均对房企拿地形成了必定影响,8月房企拿地明显增添,只要8家企业拿地逾越50亿。

克而瑞研究中间的统计数据也显示,在以后融资重要的情况下,房企全体拿舆志愿其实不激烈,8月近三成百强房企未有地盘入账,融创、中海等房企明显放缓投资脚步,融创单月拿地金额较前7月均值下跌6成阁下,中海拿地金额唯一1.6亿元,相关于前7个月均匀逾越110亿元的地盘投资来讲简直可忽视不计,还有多家企业8月拿地金额缺乏10亿元,单月拿地发卖比更是低至0.1以下。

9月以来,地盘市场降温持续。从多城市地盘成友情况来看,虽然仍有个别城市个别地盘成交溢价率较高,然则大年夜部分城市地盘成交以底价成交为主,广州、成都、苏州、长沙等城市多宗(含室庐)地盘均底价成交,个中,苏州9月4日出让2宗综适用地,1宗底价成交,1宗终止交易;成都9月3日出让的3宗综适用地(含室庐)全部底价成交;广州9月2日出让的3宗综适用地(含室庐)均以底价成交。

据华夏地产研究中间统计,9月以来全国地盘市场算计成交50宗地盘,均匀溢价率只要7%,个中,多达20宗地是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高记录,只要19宗地的溢价率逾越10%,溢价率逾越50%只要2宗。

关于后续地盘市场的走势,张大年夜伟认为,融资政策收紧的背景下,9月份热点城市的地盘溢价率开端明显下调,假设政策持续,不清除后续地盘市场流拍再次明显增长的能够性。

易居研究院智库中间研究总监严跃进则认为,受中心和处所“稳地价”政策的影响,特别是银保监会等对信贷资金的严管,使得资金进上天盘市场的难度有所增长,地盘市场有所降温。以后稳地价的政策较多,包含拿地资金审核、设定涨停板、增长各类束缚如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于攻击炒地行动,进而创造更公平的拿地情况和稳定地价。估计9月份宅地交易市场以降温为重要特点,特别是推敲到房企以后资金压力开端增大年夜,房企拿地会偏守旧和趋于理性,后续室庐用地价格将进一步趋稳,这也有助于将来房价的稳定。

虽然房企融资情况持续收紧,企业信任、海内融资渠道受限,不免会对地盘市场形本钱质性冲击,然则克而瑞研究中间认为,现阶段地盘市场并未重现客岁下半年大年夜范围流拍的局面,对房企而言,投资拿地上全体保持谨慎的立场便可。

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