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50家房企均匀资产负债率达81.1%

更新:2019-09-11 11:17:24       来源: 人平易近网 

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作者:   编辑:尹可

随着偿债岑岭的到来,2019年上半年,降负债、防备金融风险成为摆在很多房企眼前的重担。如今半年已过,房企们的降负债后果若何?参考wind数据和上市房企告诉布告,新京报统计的《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》(简称《榜单》)显示,50家上市房企的均匀资产负债率为81.1%,略高于2018岁尾的80.65%,个中有30家房企的资产负债率逾越80%。在代表短期偿债才能的速动比率目标方面,均匀为0.59,与2018岁尾持平。

30家房企资产负债率超80%

中信建投申报指出,2019年-2022年分别有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房地产债能够被投资者选择回售。若推敲回售范围,2019年房地产债了偿压力将出现岑岭。个中,三季度房地产债到期压力最大年夜,达到1133.24亿元。

基于房地产调剂周期的持续和到来的偿债岑岭,很多房企选择主动降杠杆、降负债,除加快回款、提质增效外,还经过过程各类筹资手段来了偿到期债务或许是置换行将到期债务。然则由于以新换旧,房企的全体债务并未增添。根据《榜单》,50家上市房企的均匀资产负债率为81.1%,高于2018岁尾的80.65%,个中30家房企的资产负债率逾越80%,10家房企逾越85%,4家房企逾越90%,包含中梁控股、中南扶植、建业地产、融创中国。

易居研究院智库中间研究总监严跃进表示,整体来讲,开辟商85%的资产负债率数据是可以容忍的,但部分企业逾越这个目标,必定要当心兑付压力。

在短期偿债才能的反应中,传统经历认为,速动比率是反应企业短期偿债才能的重要目标之一。普通来讲,速动比率保持在1较为正常,它注解企业的每1元活动负债就有1元易于变现的活动资产来赔偿,短期偿债才能有靠得住的包管。速动比率太低,企业的短期偿债风险较大年夜,速动比率太高,企业在速动资产上占用资金过量,会增长企业投资的机会本钱。

详细到房地产企业,由于经久采取高杠杆形式,其速动比率广泛偏低。根据《榜单》,50家上市房企的均匀速动比率为0.59,与2018岁尾持平。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从全体数据来看,将来房企的短期偿债压力照旧异常大年夜。然则也要看到,房地产行业不合于其他行业,关于资金的依附性、杠杆的应用率异常高,速动比率达到1解释加倍稳健,假设没有达到1也不料味着会有很大年夜的风险。

中南扶植、建业地产资产负债率位居前列

值得存眷的是,在50家上市房企中,中梁控股、中南扶植和建业地产的资产负债率排在前三位。

数据显示,截至2019年6月30日,中梁控股的负债总额为1883.03亿元,资产负债率为95.3%。中南扶植的资产负债率为91.2%,固然较岁首年代降低0.5个百分点,然则仍处于高位。深耕河南的建业地产,在2019年上半年的资产负债率大年夜幅爬升,较上年同期增长近4个百分点,较去岁尾增长1.1个百分点,高达91.04%,这是近几年来建业地产资产负债率的最高值。

值得存眷的是,龙头房企如融创中国、碧桂园、绿地控股、万科,其资产负债率也排在前列,分别为90.8%、89.3%、88.3%、85.3%。另外,资产负债率同比增速较为明显的房企有金地商置、滨江集团、弘阳地产、华裔城A、禹洲地产、中国金茂、招商蛇口、新城控股等,增幅均逾越2个百分点。

在速动比率排名方面,速动比率逾越1的房企有开创置业、时代中国,排名最后两位的房企为中梁控股、泰禾集团,分别为0.39、0.24。

发债、借新还旧降低短期偿债压力

2019年四时度今后,房企还将迎来偿债岑岭。克而瑞统计数据显示,中资房企偿债岑岭产生在2019年9月、2019年10月、2020年3月、2020年7月及2020年8月,了偿总额分别为898.6亿元、724.8亿元、727.5亿元、721.1亿元和819.2亿元。

为了了偿债务,2019年以来,各大年夜房企不只加快回款,还经过过程各类手段筹资以应对债务,特别是本年上半年的3、4月份,融资闸口相对宽松,房企迎来发债岑岭。

交通银行金融研究中间资深研究员夏丹表示,9、10月份,房企将迎来新一轮偿债岑岭,然则全体来看,房企资金是可以覆盖行将到来的债务的。本年的前4个月,房企大年夜量发债、借新还旧,完全可以或许覆盖债务岑岭。然则假设眼光放远一点,2020年下半年到2021年,又是一个偿债的岑岭点。

即使如此,从各大年夜房企的财务数据来看,偿债压力仍不容小觑。张波表示,将来一类风险很大年夜,就是负债率太高的房企,不管能否是大年夜型品牌房企,负债率太高的风险都邑远远大年夜于以往几年,并且不清除有高负债的“大年夜象”级房企倒下景象产生。

榜单&分析

中梁控股资产负债率最高

在50家上市房企中,中梁控股以95.3%的资产负债率排名第一。不过,其净负债率大年夜幅降低,由岁首年代的58.1%降至43.5%;持有银行节余及现金247.21亿元,较岁首年代有所增长,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。关于负债率降低的缘由,中梁控股方面解释称,公司来自物业发卖产生的外部现金大年夜幅增长,必定程度上增添了对外部借钱的倚赖。值得存眷的是,由于上市前,中梁控股的存款依附于国际银行存款和信任类的融资,所以一向存在着融资本钱高企的成绩。中报显示,中梁控股的融资本钱为2.5亿元,较客岁同期的1.43亿元同比增长74.3%。

泰禾集团速动比率垫底

在50家上市房企中,泰禾集团的速动比率为0.24,排名最后一名。现实上,在经过过程一系列举措,诸如加快项目去化与回款、出售多个项目、增添拿地和与多家金融机构杀青新的协作,泰禾2019年重要的现金流状况有所减缓,资产负债率较2018岁终降低2.28个百分点,至84.60%;净负债率较申报期初大年夜幅降低126.15个百分点。

然则泰禾的短期偿债压力仍在,截至2019年6月30日,泰禾短期借钱和一年内到期的非活动负债由去岁尾的574.28亿元降至330.74亿元,其截至期末的现金及现金等价物余额为129.67亿元,泉币资金对短债的覆盖比是0.39。

本版采写/新京报记者 段文平


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