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“银十”以量换价 房企岁尾前降价冲刺将成广泛趋势

更新:2019-11-06 09:39:34       来源: 中国证券报 

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截至11月5日,近20家上市房企表露了2019年10月份发卖事迹。房企之间发卖事迹出现明显分化,龙头房企固然增速比拟今年有所降低,然则10月份全体发卖情况明显优于中小房企。从发卖形式看,大年夜部分房企10月份增长了供给量,在推盘节拍增长的同时,降价促销趋势明显。业内人士估计,在全年事迹目标压力下,房企最后两个月降价冲刺将成为广泛趋势。

发卖出现分化

详细来看,部分房企前10个月发卖金额和发卖面积比拟客岁同期上浮幅度均逾越2成。以美的置业为例,公司11月5日告诉布告称,截至10月31日,公司及其从属公司、连同其合营企业和联营公司的合同发卖金额约816亿元,同比增长约24.77%;照应的已售修建面积约804.2万平方米,同比增长约22.85%。

龙头房企10月份发卖情况广泛较好。以中国恒大年夜为例,公司2019年10月份共完成合约发卖金额约903亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%,继上月以后再度刷新单月合约发卖金额的汗青记载。

万科A公布的2019年10月份发卖及近期新增项目情况简报显示,2019年10月,公司完成合同发卖面积271.3万平方米,合同发卖金额433.8亿元;前10个月,公司累计完成合同发卖面积3332.9万平方米,合同发卖金额5189.9亿元,年内发卖金额初次冲破5000亿元。

碧桂园10月份发卖数据显示,公司及从属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共完成归属公司股东权益的合同发卖金额约567.6亿元,同比增长40.46%;完成归属公司股东权益的合同发卖修建面积约667万平方米,同比增长52.22%。

部分中小房企前10个月发卖事迹比拟客岁同期出现较明显的下滑。阳光100中国2019年前十个月共完成合同发卖金额约68.07亿元,同比降低12.7%。景瑞控股前10个月累计完成合约发卖金额约175.3亿元,同比降低5%。

对此,华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,比较2018年同期数据,2019年前10个月房企发卖持续分化。2018年同期房企发卖金额同比上浮纷纷逾越50%,而2019年大年夜部分企业发卖较为安稳,部分企业涨幅明显放缓。

发卖均价有所下调

从发卖均价看,部分房企10月份发卖均价比拟9月份有所下调。以中国恒大年夜为例,公司10月份发卖简报显示,2019年10月,公司合约发卖均价为9336元/平方米,而9月份合约发卖均价约为10054元/平方米。

业内人士广泛认为,从发卖事迹看,很多房企收获了“金九银十”,但大年夜部分房企都是增长了供给量,部分企业明显调剂了价格促销。为了范围化,房企岁终最后2个月依然不清除抢收的能够性。

某中型房企高管对中国证券报记者表示,在今朝行业利润空间受挤压的情况下,将来房企的盈利才能将更取决于企业本身精细化运营及产品力的打造。

值得留意的是,10月份以来,部分三四线城市楼市热度有所晋升,均价有所上浮。58同城、安居客数据显示,2019年10月,全国重点监测67城在线新居均价16491元/平方米,环比上浮0.47%;二手房挂牌均价15432元/平方米,环比上浮0.08%。一线城市价格位于高位,动摇小,价格稳定,二线城市根本持平,三四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的降低转为上升3.7%。

针对前期楼市走势,多位业内人士指出,后续市场有望持续安稳。从全国范围看,2019年10月,房企全体发卖数据不低,但估计房企在将来2个月的发卖压力依然异常大年夜。从政策预期看,政策收紧预期明显出现,包含信贷等政策将克制市场,后续市场或持续出现下行。

地盘市场成交量回落

克而瑞研究申报指出,10月份,新居、二手房和地盘市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,重点城市新居成交量同比、环比双降,杭州、宁波、徐州等市成交明显缩量。二手房成交量窄幅动摇,环比异样小幅回落。地盘市场成交量价齐跌,不太重点城市的地盘流拍情况有明显的改良,流拍幅数较上月大年夜幅增添。

克而瑞指出,10月份地盘市场成交量价再度回落,不过在北京、武汉等城市优良用地供给增长的支撑下,成交热度并未持续走低,均匀溢价率和上月大年夜致持平。各能级城市地盘市场固然均表示为量价齐跌,但市场热度却截然不合。个中,一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所上升,而三四线城市由于市场持续走冷,溢价率也持续多月下滑,本月已降至10%以下的低位。

部分房企在10月份发卖简报中表露了拿地情况,龙头房企全体拿地立场较为积极,但多半中小房企受制于资金压力,拿地立场明显转淡。

以万科A为例,公司2019年9月份发卖简报表露以来,新增长开辟项目16个。个中,郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均逾越2块。同时,新增物流地产项目5个,算计需付出权益价款5.71亿元。

对此,张大年夜伟指出,2019年以来,大年夜量的中型标杆房企积极抢地,拿空中积上浮最明显的是中型房企。特别是发卖额要从500亿元冲刺到1000亿元,和从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房企。在调控持续加码的趋势下,房企发卖事迹逐步放缓,然则从抢地加快的举措看,多半房地产企业做大年夜范围的意图依然较为明显。从拿地位置看,大年夜部分房企都集中在一二线城市拿地。进入10月份,遭到岁尾资金回笼压力的影响,房企拿地立场出现分化。

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