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被诬告、被威逼、被殴打……验房师动了谁的奶酪

更新:2020-01-14 08:43:03       来源: 中国青年报 

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作者:赵丽梅   编辑:赵丽梅

原标题:被诬告、被威逼、被殴打……验房师动了谁的奶酪

被施以重拳 验房师动了谁的奶酪

被诬告、被威逼、被殴打……验房师毕竟动了谁的奶酪,以致于遭重拳击打?此前,有媒体报导,2019年12月,武汉一个月内有4位验房师被打,个中,一名被打得头破血流,住进了医院。究竟有何仇何怨?验房师难道曾经成了一个高危职业?

3小时验出几百个成绩

1月3日,验房师张岩与业主约好,10时30分开端验房,但是,11时50分他们才见到业主。张岩说,“等业主两个小时是很正常的,业主处理各项手续有很多不肯定性,之前乃至被业主放过鸽子”。

在北京,普通情况下,验一套浅显的房子大年夜约须要2-3人。是以次验的房子将近400平方米,所以人手较多,6小我分红3组,分别担任厨卫、门窗、水电等不合范畴的考验。每组中,一小我作为主验房师考验成绩,一小我作为助理重要担任记录。

验房师开端验房。先经过过程户型图,对每个房间停止标注,并贴上标签,检查户型能否与合同一样。随后,3组验房师开端检查各自范畴,验房师李博经过过程响鼓锤敲击空中,看能否存在空鼓情况,每发明一个成绩,他就贴上白色标签。一个十多平方米的房间,仅考验空鼓成绩,他就要敲击几百下。

空中存在空鼓、玻璃划痕严重、空中插头打不开、污水处理设备渗漏……15时阁下,房屋考验终了,简直每个房间都贴上了白色标签,一个几平方米的储物间,被贴了十几个标签,这个400多平方米的房子里,经过3小时的考验,被查出了几百个成绩,写满了7页A4纸。

随后,验房师带着业主确认每个成绩,并分析这些成绩产生的缘由,哪些成绩对往后影响大年夜,须要修改,哪些成绩影响不大年夜,哪些成绩修改后将会带来更大年夜成绩,简介过程持续了半个多小时。

房徒弟(北京)咨询办事无限公司副总经理王景一发明,业主验房最关怀三类成绩。一是房屋安然,比如,房屋能否存在构造性成绩、能否漏水、甲醛能否超标等;二是房屋可否正常应用,门窗能否漏风漏雨等;三是房屋能否存在不雅感成绩,吊顶能否倾斜、房屋遍地能否存在严重裂缝、装修材料色彩能否分歧等。

验房师是高危职业吗

“别让我们难堪!”这是张岩和他的团队在进入北京一家别墅时,开辟商的人对他们说的第一句话。

验房师是高危职业吗?多位验房师的答复都是:不是,但确切存在必定的风险。房徒弟(北京)咨询办事无限公司副总经理张磊表示,验房师重要面对三种风险,一是有些开辟商不待见验房师,会设置诸多妨碍让验房师难以展开任务;二是面对人身安然威逼;三是在专业操作过程当中存在必定安然风险。

在北京,验房师被威逼其实不鲜见。1995年出身的唐伯文,修建工程学专业卒业后,进入了一家验房单位。2016年,唐伯文和团队一路去验房时,一群保安忽然冲过去,把他们包抄起来不让走,并威逼道:“不论你们是业主请来的照样本身来的,今后再来,见你一次打你一次,腿儿给你撅折了。”最后,给业主打了德律风,才将他们带出小区。

“验房过程当中,差点被谗谄。”北京沣浩达工程考验办事无限公司总经理辛璐在一次验房时,忽然冲出去一群保安,称小区丢了器械,径直向他们的对象箱走去,说是搜寻,实际上是计算往对象箱里放器械,栽赃谗谄。当时辛璐团队的另外一名成员发明情况纰谬,急速拿出手机拍摄,并表示,“我来帮你们翻。”最后,并没有找到所谓损掉的器械,保安便分开了。

验房师被殴打,更多产生在二三线城市。据辛璐懂得,湖北武汉、广西南宁等地都出现过殴打验房师的景象。验房师普通会开着专车去验房,有时,验完房出来,他们发明车前的雨刷被折断了,车子被划了很多陈迹,乃至车胎也被扎了……

不只如此,验房师在作业过程当中也存在必定安然风险。有一次,张磊在检查地暖的分集水器时,被电了,他急速把手抽出来。以后,他发明,施工方在装修过程当中,将一个钉子钉在了电线上,招致漏电,这是一个很大年夜的安然隐患。

固然验房的任务存在必定风险,但支出其实不很高。在北京,毛坯房考验的均价在10元/平方米阁下,平装房考验的价格在12元/平方米,一个100平方米的房子,几小我考验两个多小时,公司平日能支出1000-1200元。但在其他处所,价格要低很多。比如,在成都,部分验房公司毛坯房考验的价格在4元/平方米,平装房在5元/平方米。

据王景一简介,在北京,验房师行业均匀工资7000元阁下。辛璐则说,北京验房师的均匀工资达不到7000元。一些公司的验房师验一套房子抽成约20%,并且验房师的工资是分级其他,不合级别工资不合。从验房助理到高等验房师,须要2-3年的进修和锤炼。

开辟商能够面对上百万元维修费

“暴力事宜产生,正好证明开辟商心虚。”辛璐说,验房行业并没有是以停止不前,验房师反而愈来愈多。暴力伤害验房师,更多的是伤害房产开辟商的笼统。

张磊表示,验房是对地产商的一次大年夜考,简直没有一套房子是完全符合国度标准的。房屋的扶植常常触及多个工序,乃至触及多个施工单位,大年夜都交叉作业,并且全都是手工作业,一些细节很难做到位。在业主请求验房时,开辟商常常心里没底。

“我曾经历过一套房子,可以用残垣断壁来描述。”辛璐每年大年夜概须要验2000多套房子,到今朝为止,他曾经历了上万套房。他曾在天津验过一套房子,屋内的管道都裸露在外面,房间里出现了大年夜面积空鼓景象,“这就像买了一斤猪肉,外面注了半斤水。”在出具验房申报以后,业主拒绝收房。“在开辟商眼里,我们就是来找费事的。”

张磊曾经历过3栋楼,发明房屋存在空鼓、裂缝等多种成绩。当时,这3栋楼维修费开辟商就花了约600万元。

验房师与开辟商的关系也在产生改变。一方面,这与楼市生长趋势密切相干。之前一些人买房子是为了投资,买房以后更多的是寻觅下一个“接盘”的人,最后一个“接盘”的人才网job.vhao.net会更存眷房屋质量。并且,当时处于卖方市场,开辟商控制了更多的话语权。随着部分地区楼市价格降低,买房更多是为了自住,买家对房屋质量更加存眷。王景一说,“如今是一切业主都在挑缺点。”

另外一方面,与全部验房行业专业程度晋升有关。最后,验房师大年夜多是单兵作战,验房像是打游击,缺乏筹划和体系性,验房重要针对业主,业主验房的体量小、分散,难成体系。验房行业逐步建立起口碑,取得开辟商承认后,头部验房公司的重要营业逐步从to C(对小我)变成了to B(对企业),从业主改变成体量大年夜、房屋集中的开辟商。王景一说,如今大年夜部分开辟商不排斥正常验房,但排斥部分验房师“瞎找事儿”。

近年来,验房行业也迎来了快速生长。据王景一简介,2007-2009年,他地点的验房企业开端起步,在沉淀了近10年后,事迹迎来了快速上浮。2015-2016年,事迹差不多是2009-2010年的5~6倍。这两年,涨速更快一些。

验房师与开辟商之间的关系并不是完全对立,有时,验房师会成为业主和开辟商之间的“光滑剂”。所以,对验房师而言,除专业技能外,若何与业主沟通也很重要。比如一个裂缝,业主认为成绩异常严重,会形成严重后果;开辟商作出解释,常常难以取信业主。而验房师从专业角度给出建议,可以在必定程度上紧张抵触。

“打铁还需本身硬,开辟商应当修炼本身的内功,晋升房屋质量。”辛璐认为,如今开辟商的合营度进步了。验房师在现场考验时,一些开辟商的相干任务人员也积极配归并记录,有确当场找工人维修。

今朝,验房师没有同一的考察标准,这也招致从业人员程度良莠不齐。张磊欲望,验房行业可以或许有同一的标准。另外,验房环节假设可以或许前移,对晋升房屋质量会有必定赞助。假设是平装修以后再验房,很多成绩曾经成为“逝世成绩了”,即使能改,修改本钱也很高。

中青报·中青网见习记者 赵丽梅

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